Перепланировка квартир в ЦАО Перепланировка квартир в ЦАО может быть сопряжена со значительными трудностями из-за большого количества старинных зданий и необходимостью работать с Москомнаследием. Мы готовы получить разрешение на перепланировку квартиры в любом здании. Перепланировка квартир в ВАО Как показал опыт, перепланировка квартир в ВАО обычно проходит без особенных проблем, если она не противоречит СНиП. Проблемы могут возникнуть при окончательном оформлении перепланировки квартиры, но наш опыт поможет их избежать. Перепланировка квартир в ЮЗАО Несмотря на большое количество заявок, Жилищная инспекция ЮЗАО работает очень быстро, и перепланировка квартир обычно оформляется в самые короткие сроки. Мы давно сотрудничаем с Жилинспекцией ЮЗАО и гарантируем положительный ответ.           Перепланировка квартир в САО Жилищная инспекция САО славится своими длинными очередями, но если вы воспользуетесь нашими услугами по согласованию перепланировки квартиры, вы избежите необходимости испытывать на себе все трудности очередей. Перепланировка квартир в ЮВАО Перепланировка квартир в ЮВАО может занять немало времени из-за постоянных отказов Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку. Наши специалисты знают подход, позволяющий избежать отрицательного ответа. Перепланировка квартир в ЗАО Перепланировка квартир в ЗАО может затянуться на довольно большой срок из-за очередей в БТИ и медленной работы Жилищной инспекции. Мы делаем все, что в наших силах, чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, и чаще всего нам это удается.           Перепланировка квартир в СВАО Перепланировка квартир в СВАО часто требует составления проекта перепланировки, поскольку там преобладают типовые панельные здания. Мы активно сотрудничаем с МОСЖИЛНИИПРОЕКТОМ и МНИИТЭП, что позволяет быстро составлять проекты перепланировки квартиры. Перепланировка квартир в ЮАО Перепланировка квартир в ЮАО отличается короткими сроками. Четкая и отлаженная работа Жилищной инспекции, отсутствие очередей в БТИ и наш опыт позволяют сократить сроки согласования перепланировки до минимума. Перепланировка квартир в СЗАО Перепланировка квартир в СЗАО обычно проходит без накладок, главное, чтобы она соответствовала СНиП. Наши специалисты гарантируют, максимально быстрое получение всех документов для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартир

В последнее время стала модной перепланировка квартир. Все стараются сделать свое жилье индивидуальным и неповторимым или хотя бы просто более удобным. Особенно часто перепланировкеподвергаются старые здания, построенные еще во времена Советского Союза, поскольку зачастую, пространство квартиры используется нерационально. Между тем, далеко не все имеют четкое представление о том, что такое перепланировка и как нужно оформлять документы на нее.

Перепланировка это

Согласно действующему законодательству, перепланировкой является такое изменение внешнего вида помещения, после которого оно перестает соответствовать плану БТИ, например, снос и возведение перегородок, изменение размера дверных проемов и т.п. Кроме того, перепланировкой будет считаться также работы с сантехническим, электрическим и газовым оборудованием, которые должны быть зафиксированы в техническом паспорте квартиры. Перепланировка также подразумевает реконструктивные работы, то есть изменение внешнего вида фасада здания (установка внешних кондиционеров, пластиковых окон, остекление балконов).

Любая перепланировка квартиры должна быть согласована в Жилищной инспекции, а при необходимости, и в некоторых других инстанциях (например, перепланировка, изменяющая внешний вид фасада здания, должна быть утверждена в архитектурно-планировочном управлении). Если собственник помещения произвел перепланировку без согласования, ему грозит административная ответственность в виде штрафа. Кроме того, в течение определенного количества времени он будет обязан или согласовать перепланировку, или вернуть квартире ее первоначальный облик. Несогласованная перепланировка может стать препятствием при совершении каких-либо сделок с этим помещением (продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.), сделка не будет оформлена до тех пор, пока квартира не будет соответствовать плану БТИ.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, потребуется ряд документов. Помимо классического набора: документа, подтверждающего право собственности на квартиру, технический паспорт квартиры и/или поэтажный план БТИ, доверенности на проведение перепланировки (при необходимости), собственник помещения должен будет предъявить эскиз или проект перепланировки. Эти документы фактически отражают те изменения, которые он планирует сделать.

Перепланировка квартир по эскизу

Между эскизом и проектом перепланировки есть существенная разница. Эскиз более простой в оформлении, его может составить сам собственник квартиры, начертив на плане квартиры, что он хочет сделать. По эскизу происходит согласование несложных перепланировок, которые не затрагивают несущих стен, не увеличивают нагрузку на перекрытия, а также не требуют прокладывания дополнительных сетей. Согласование перепланировки по эскизу происходит быстро и без каких-либо серьезных затруднений.

Перепланировка квартир по проекту

Проект перепланировки - это более серьезный документ. По проекту происходит согласование сложных перепланировок, затрагивающих несущие перегородки, увеличивающих нагрузки на перекрытия, а также любое объединение квартир (как по горизонтали, так и по вертикали) и все работы, изменяющие внешний вид фасада здания. Проект перепланировки составляется только представителями специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию. В проекте должны быть отражены все расчеты, подтверждающие, что такая перепланировка квартиры не нанесет вреда зданию. Сроки согласования перепланировкипо проекту существенно больше, чем при согласовании по эскизу.

 

Перепланировка и ее согласование

После того, как все документы, необходимые для перепланировки квартиры, собраны, их можно подавать в Жилищную инспекцию. По истечению определенного срока (до 45 дней), можно получить документы назад вместе с разрешением на перепланировку. После этого можно начинать собственно строительные работы. По их завершению необходимо пригласить в квартиру комиссию из Жилищной инспекции, которая проверит соответствие выполненных работ эскизу или проекту перепланировки и выдаст Акт о завершении перепланировки. После этого нужно еще посетить БТИ и внести изменения в поэтажный план. Завершающим этапом согласования перепланировки квартиры будет оформление нового Свидетельства на собственность.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры существенно зависят от сложности перепланировки. Согласование перепланировки по эскизу может занять в общей сложности от 3 до 5 месяцев (сюда входит получение документов, необходимых для согласования, разработка эскиза, собственно согласование перепланировки, строительные работы, ожидание комиссии из Жилищной инспекции, а также получение нового Свидетельства о собственности). Более сложные перепланировки, требующие согласования по проекту, могут потребовать куда больше времени, в среднем около полугода. Разумеется, все сроки весьма приблизительны и могут значительно сдвигаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Перепланировка запрещена

Не каждая перепланировка может быть согласована даже при наличии всех необходимых документов. Согласно действующему законодательству, перепланировка квартиры должна выполняться в рамках строительных норм и правил (СНиП), иначе здание может стать аварийным. Не будет согласована и такая перепланировка, в результате которой ухудшаются жилищные условия в других квартирах (например, ухудшается вентиляция или повышается влажность).

История перепланировки.

Трудно назвать дату, с которой началась история перепланировок и документов, регламентирующих их согласование. Во времена Советского Союза перепланировки квартир делались крайне редко, поскольку большая часть помещений находилась в собственности государства. В связи с этим перепланировка не была проблемой и ничем не регламентировалась.

После перестройки ситуация кардинально изменилась. По всей стране началась приватизация квартир, и многие решили, что раз квартира теперь полностью принадлежит им, то можно делать все, что угодно. В итоге в середине 90-х начался своеобразный «перепланировочный бум». Ломая стены, люди не думали, к чему это может привести. Начались обрушения зданий, связанные со сносом несущих перегородок. Все чаще подавались судебные иски, связанные с перепланировками в соседних квартирах, блокирующих вентиляцию, перекрывающих воду и т.п.

Первое постановление, связанное с перепланировкой квартир, вышло в 1998 году. Оно требовало, чтобы перед оформлением сделки с помещением, оно обязательно проверялось на предмет наличия незаконной перепланировки. Но это не слишком помогло.

Начиная с 2005 года, вопросы перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Он четко описывает процесс согласования, а также ответственность граждан за несогласованную перепланировку. Периодически выходят дополнительные постановления, так или иначе ужесточающие законы о согласовании перепланировки. Это связано с тем, что пока количество зданий, ставших аварийными из-за неправильной перепланировки квартир, постоянно растет.

Конечно, согласование перепланировки - дело очень хлопотное. Оно требует и времени, и денег, ведь услуги проектных организаций, БТИ платные. Но, с другой стороны, штраф за несогласованную перепланировку будет гораздо выше, а потом все равно придется заниматься согласованием. Более того, если собственник квартиры отказывается ликвидировать последствия перепланировки, по закону его могут лишить права собственности на квартиру. Такие прецеденты достаточно редки, но все же они есть, так что стоит задуматься, прежде чем рисковать.